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石岩汽车站关于主体办公大楼物业公开招租公告(第二次) 2022-01-26


出租方

基本情况

出租方名称

深圳市宝路华石岩汽车站有限公司

出租物业地址

深圳市宝安区石岩街道宝石西路126号

出租物业基本信息

出租面积

主体办公大楼8895.27㎡

出租用途

商业(除餐饮业、酒店业外)、办公研发、物流园区

出租期限

出租期限:5年。因大楼1~2层部分物业仍有租户(原租赁合同2022年4月1日到期,租赁面积约3343.77㎡),起租期初步按2022年4月15日开始计算,租期终止日期与其它物业一致;其它物业起租期按招租完成后物业实际移交日期计算。

免租期限

免租期限:因大楼1~2层部分物业仍有租户(原租赁合同2022年4月1日到期,租赁面积约3343.77㎡),起租期初步按2022年4月15日开始计算,租期终止日期与其它物业一致,无免租期;其它物业招租完成后按物业实际移交日期计算,免租期2个月。

租金底价

主体大楼50.5元/月/㎡

租金递增幅度

从合同签订的第二年起,租金每年递增3%

出租物业

使用情况

部分在租

是否允许

联合承租

注意事项

1.物业管理费每月1元/㎡;

2.水费6元/吨;

3.电费1.4元/度;

4. 大楼仅有1部电梯;

5.如承租方需要额外增加用电量,可通过出租方向供电部门申请增容,并承担用电增容的全部费用,若因承租方需要更换电梯,由承租方负责安装并承担全部费用。出租方收回物业时,承租方安装的变压器和电梯无偿归出租方所有;

6. 电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租户需装修

或加装消防或其他设备的,费用由承租户自理。 承租方二次装修后必须通过消防验收才能使用物业;

7. 无优先承租权;

8. 其他详见招租文件

交易方式确定

公告期满,如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者,按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后,租金价格为原招租底价的,由招租人决定,可直接终止公开招租行为,重新进行公开招租。

公告期满,如只征集到1个符合条件的意向承租方

经公开招租只有一个符合条件的报名者,由招租人决定招租程序,程序有以下两种方式:1、由上级直管企业业务分管部门以及公司业务分管领导参与协议谈判,经直管企业批准后,可以不低于招租底价采用直接出租方式,并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为,重新进行公开招租。

备注

           无

承租方

应具备的资格条件

1、竞价人为在中国大陆境内(港澳台地区除外)依法注册的具有独立法人资格的企业,未被列入失信被执行人名单;

2、竞价人须分别提供2019年度、2020年度、2021年度共3年的纳税证明材料,且2019年纳税金额不少于300万元,2020年度不少于100万元,2021年度不少于200万元。

3、竞价人承诺有良好的信誉,没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。(提供相关承诺函并提供国家企业信用信息公示报告)

4、竞价人承诺具有良好的履约能力,无违反合同约定的情况(如欠租、不服从安全生产管理等)。(提供相关承诺函)

5、竞价人承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为,不得生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品;不得用于粉尘涉爆作业车间;不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为,生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求;消防、治安、环境卫生等指标必须达到国家规定标准。(提供相关承诺函)

6、竞价人报名时需提供针对本项目的详细规划运营方案,包含但不限于公司简介、租赁定位、各楼层业态规划、规划运营(须明确承租物业具体经营内容,不得有转租分租情形)等内容。竞价人对拟规划的运营项目须有正在实际运营的业绩经验(提供包含但不限于目前实际正在运营项目情况介绍、经营合同等证明材料),本物业不允许转租分租,规划运营方案中经营各类型事项必须符合竞价人经营许可要求,招租人将对规划运营方案进行实质性审查,招租人有权拒绝不符合招租需求的竞价人参加本项目的竞租。

7、竞价人须承诺一旦中。绾笮讨谐鱿肿、转租或分租行为的,招租人有权终止合同,并不退还租赁保证金。

8、如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价或中选的权利。

报名截止时间

 2022年 2  月 11  日 17:00 时

其他事项

1. 物业现处于部分在租简装状态,以物业中标后实际移交的状态为准。

2. 承租人入场后需进行二次装修的,装修设计方案需经过招租方、物业管理单位、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题,装修工程完工后,承租人应组织相关部门进行验收,合格后方可使用。招租方及物业管理单位有权对承租人装修进行监督,如发现承租人实际装修与装修方案不符的,招租方有权采取停水断电等措施予以制止,承租人必须按照招租方要求在招租方指定期限内纠正。

3. 租赁期间,如发生政府征用、收回、拆除租赁房屋或租赁房屋纳入城市更新范围的情形,出租方有权无条件解除本合同,承租方不能因此向出租方提出任何赔偿或补偿要求。但应提前书面通知承租方,并给予承租方合理的搬迁时间,承租方应在收到出租方书面通知的10天内无条件搬离租赁物业,如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业,视作承租方根本违约,出租方有权单方面解除合同,不予退还保证金,并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。

4. 大楼1~2层部分仍有租户的物业如因原承租户原因未能如期完成清。凶馊私舳咚铣绦蚪星宄。清场后将此部分物业移交给承租人,并按物业实际移交日期开始计算该部分租金。竞价人应当充分评估项目风险,一旦中。坏靡晕镆滴赐耆平焕碛上虺鲎夥揭蠹趺庾饨鸹蚱渌魏尾钩セ蚺獬。

5. 水电费、电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租户需装修或加装消防或其他设备的,费用由承租户自理;

6. 大楼消防、电气、电梯等设备等日常维保费及年检费由租户承担。

招租单位(招租代理)及联系方式

名称

深圳市宝路华石岩汽车站有限公司

联系人

袁敏、江伟琦

联系电话

0755-8371032615945957301;

0755-22937711;18926527132

联系地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

网址

http://www.sztc.com/

深圳市宝路华石岩汽车站有限公司 

2022年 1月24 日

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